Huiswaardemeter

Woningwaarde Carspellaan 11

9451GH Rolde

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.551
+8,6%
[ € 345.445 – € 439.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.766[ € 366.478 – € 405.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.455[ € 379.305 – € 419.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Carspellaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.551 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,7%
+€ 31.06812 maanden +8,6%
+€ 17.06412 mnd vs. NL +4,7%
Carspellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.551 voor Carspellaan 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carspellaan 11 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.455. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.551.

Verwachte verkoopprijs Carspellaan 11
€ 399.455[ € 379.305 – € 419.231 ]
Verkoper houdt over€ 393.811−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.594+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carspellaan 11 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Carspellaan 11
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 385.766[ € 366.478 – € 405.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carspellaan 11 adviseren wij in een bod van € 399.455, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.766 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.551+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.455+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.428+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carspellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carspellaan 11 in Rolde bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 392.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carspellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.551
Verwachte verkoopprijs€ 399.455
Verwachte vraagprijs€ 385.766
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carspellaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Carspellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carspellaan 11 in Rolde.

Wat is Carspellaan 11 in Rolde waard?
Carspellaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.551 (bandbreedte € 345.445 – € 439.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carspellaan 11 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Carspellaan 11 in Rolde is in oktober 2026 € 385.766 (bandbreedte € 366.478 – € 405.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Carspellaan 11 in Rolde?
Voor Carspellaan 11 adviseren wij een bod van € 399.455 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carspellaan 11 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Carspellaan 11 in Rolde bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carspellaan 11 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carspellaan 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carspellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Carspellaan 11 ligt rond € 392.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carspellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Carspellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.