Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolwal 10

9451GT Rolde

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.775
+8,6%
[ € 433.642 – € 551.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.343[ € 461.076 – € 509.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.321[ € 475.369 – € 525.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolwal 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.775 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,7%
+€ 39.00012 maanden +8,6%
+€ 21.42012 mnd vs. NL +4,7%
Kolwal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.775 voor Kolwal 10 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolwal 10 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.321. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.775.

Verwachte verkoopprijs Kolwal 10
€ 500.321[ € 475.369 – € 525.408 ]
Verkoper houdt over€ 493.567−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.477+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolwal 10 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Kolwal 10
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 485.343[ € 461.076 – € 509.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolwal 10 adviseren wij in een bod van € 500.321, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.343 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.775+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.321+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.337+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolwal 10 zal in bij een vraagprijs van € 485.343 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolwal 10 in Rolde bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 492.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolwal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.775
Verwachte verkoopprijs€ 500.321
Verwachte vraagprijs€ 485.343
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.775 ligt Kolwal 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kolwal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolwal 10 in Rolde.

Wat is Kolwal 10 in Rolde waard?
Kolwal 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.775 (bandbreedte € 433.642 – € 551.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolwal 10 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Kolwal 10 in Rolde is in oktober 2026 € 485.343 (bandbreedte € 461.076 – € 509.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolwal 10 in Rolde?
Voor Kolwal 10 adviseren wij een bod van € 500.321 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolwal 10 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Kolwal 10 in Rolde bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolwal 10 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolwal 10 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolwal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kolwal 10 ligt rond € 492.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolwal 10?
Huishoudens in de buurt van Kolwal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.