Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveld 31

9451GW Rolde

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.315
+8,6%
[ € 307.397 – € 391.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.126[ € 325.970 – € 360.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.616[ € 337.705 – € 373.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveld 31 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.315 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,7%
+€ 27.64612 maanden +8,6%
+€ 15.18412 mnd vs. NL +4,7%
Oosterveld 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.315 voor Oosterveld 31 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveld 31 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.616. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.315.

Verwachte verkoopprijs Oosterveld 31
€ 355.616[ € 337.705 – € 373.252 ]
Verkoper houdt over€ 350.454−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.878+€ 9.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveld 31 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveld 31
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 343.126[ € 325.970 – € 360.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveld 31 adviseren wij in een bod van € 355.616, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.126 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.315+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.616+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.397+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveld 31 zal in bij een vraagprijs van € 343.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveld 31 in Rolde bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 349.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveld 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.315
Verwachte verkoopprijs€ 355.616
Verwachte vraagprijs€ 343.126
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.315 is Oosterveld 31 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterveld 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveld 31 in Rolde.

Wat is Oosterveld 31 in Rolde waard?
Oosterveld 31 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.315 (bandbreedte € 307.397 – € 391.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveld 31 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Oosterveld 31 in Rolde is in oktober 2026 € 343.126 (bandbreedte € 325.970 – € 360.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveld 31 in Rolde?
Voor Oosterveld 31 adviseren wij een bod van € 355.616 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveld 31 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveld 31 in Rolde bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveld 31 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveld 31 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 27.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveld 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveld 31 ligt rond € 349.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveld 31?
Huishoudens in de buurt van Oosterveld 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.