Huiswaardemeter

Woningwaarde Koles 3

9451HA Rolde

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.016
+8,6%
[ € 280.734 – € 357.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.252[ € 297.589 – € 328.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.886[ € 308.600 – € 341.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Koles 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.016 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,7%
+€ 25.24812 maanden +8,6%
+€ 13.86712 mnd vs. NL +4,7%
Koles 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.016 voor Koles 3 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koles 3 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.886. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.016.

Verwachte verkoopprijs Koles 3
€ 324.886[ € 308.600 – € 341.085 ]
Verkoper houdt over€ 320.062−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.534+€ 8.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koles 3 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Koles 3
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 313.252[ € 297.589 – € 328.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koles 3 adviseren wij in een bod van € 324.886, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.252 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.016+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.886+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.130+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koles 3 zal in bij een vraagprijs van € 313.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koles 3 in Rolde bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 319.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koles 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.016
Verwachte verkoopprijs€ 324.886
Verwachte vraagprijs€ 313.252
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.016 is Koles 3 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koles 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koles 3 in Rolde.

Wat is Koles 3 in Rolde waard?
Koles 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.016 (bandbreedte € 280.734 – € 357.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koles 3 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Koles 3 in Rolde is in oktober 2026 € 313.252 (bandbreedte € 297.589 – € 328.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Koles 3 in Rolde?
Voor Koles 3 adviseren wij een bod van € 324.886 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koles 3 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koles 3 in Rolde bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koles 3 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koles 3 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koles 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koles 3 ligt rond € 319.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koles 3?
Huishoudens in de buurt van Koles 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.