Huiswaardemeter

Woningwaarde Koles 10

9451HB Rolde

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.948
+8,6%
[ € 325.554 – € 414.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.184[ € 345.025 – € 381.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.838[ € 357.791 – € 395.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Koles 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.948 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,7%
+€ 29.27912 maanden +8,6%
+€ 16.08112 mnd vs. NL +4,7%
Koles 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.948 voor Koles 10 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koles 10 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.838. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.948.

Verwachte verkoopprijs Koles 10
€ 376.838[ € 357.791 – € 395.453 ]
Verkoper houdt over€ 371.443−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.525+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koles 10 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Koles 10
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 363.184[ € 345.025 – € 381.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.899 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koles 10 adviseren wij in een bod van € 376.838, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.184 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.948+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.838+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.680+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koles 10 zal in bij een vraagprijs van € 363.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koles 10 in Rolde bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 369.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koles 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.948
Verwachte verkoopprijs€ 376.838
Verwachte vraagprijs€ 363.184
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koles 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koles 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koles 10 in Rolde.

Wat is Koles 10 in Rolde waard?
Koles 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.948 (bandbreedte € 325.554 – € 414.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koles 10 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Koles 10 in Rolde is in oktober 2026 € 363.184 (bandbreedte € 345.025 – € 381.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Koles 10 in Rolde?
Voor Koles 10 adviseren wij een bod van € 376.838 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koles 10 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koles 10 in Rolde bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koles 10 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koles 10 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koles 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koles 10 ligt rond € 369.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koles 10?
Huishoudens in de buurt van Koles 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.