Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakker 21

9451HH Rolde

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.398
+8,6%
[ € 381.390 – € 485.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.631[ € 405.299 – € 447.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.273[ € 418.269 – € 462.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakker 21 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.398 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,7%
+€ 34.30112 maanden +8,6%
+€ 18.83912 mnd vs. NL +4,7%
Kruisakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.398 voor Kruisakker 21 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakker 21 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.273. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.398.

Verwachte verkoopprijs Kruisakker 21
€ 440.273[ € 418.269 – € 462.298 ]
Verkoper houdt over€ 434.180−€ 6.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.228+€ 10.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakker 21 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakker 21
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 426.631[ € 405.299 – € 447.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakker 21 adviseren wij in een bod van € 440.273, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.631 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.398+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.273+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.287+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 426.631 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakker 21 in Rolde bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 433.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.398
Verwachte verkoopprijs€ 440.273
Verwachte vraagprijs€ 426.631
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.398 zit Kruisakker 21 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakker 21 in Rolde.

Wat is Kruisakker 21 in Rolde waard?
Kruisakker 21 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.398 (bandbreedte € 381.390 – € 485.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakker 21 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Kruisakker 21 in Rolde is in oktober 2026 € 426.631 (bandbreedte € 405.299 – € 447.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakker 21 in Rolde?
Voor Kruisakker 21 adviseren wij een bod van € 440.273 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakker 21 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakker 21 in Rolde bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakker 21 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakker 21 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakker 21 ligt rond € 433.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakker 21?
Huishoudens in de buurt van Kruisakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.