Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakker 7

9451HH Rolde

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.898
+8,6%
[ € 370.390 – € 471.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.438[ € 393.716 – € 435.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.459[ € 405.921 – € 448.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakker 7 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.898 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,7%
+€ 33.31212 maanden +8,6%
+€ 18.29612 mnd vs. NL +4,7%
Kruisakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.898 voor Kruisakker 7 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakker 7 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.459. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.898.

Verwachte verkoopprijs Kruisakker 7
€ 427.459[ € 405.921 – € 448.650 ]
Verkoper houdt over€ 421.507−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.158+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakker 7 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakker 7
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 414.438[ € 393.716 – € 435.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakker 7 adviseren wij in een bod van € 427.459, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.438 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.898+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.459+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.832+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 414.438 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakker 7 in Rolde bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.898
Verwachte verkoopprijs€ 427.459
Verwachte vraagprijs€ 414.438
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisakker 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakker 7 in Rolde.

Wat is Kruisakker 7 in Rolde waard?
Kruisakker 7 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.898 (bandbreedte € 370.390 – € 471.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakker 7 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Kruisakker 7 in Rolde is in oktober 2026 € 414.438 (bandbreedte € 393.716 – € 435.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakker 7 in Rolde?
Voor Kruisakker 7 adviseren wij een bod van € 427.459 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakker 7 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakker 7 in Rolde bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakker 7 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakker 7 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakker 7 ligt rond € 420.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakker 7?
Huishoudens in de buurt van Kruisakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.