Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandherenlaan 12

9451HN Rolde

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.473
+8,6%
[ € 686.816 – € 874.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.468[ € 733.845 – € 811.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.561[ € 749.256 – € 828.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandherenlaan 12 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.473 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.344Sinds september +0,7%
+€ 61.77012 maanden +8,6%
+€ 33.92712 mnd vs. NL +4,7%
Zandherenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.473 voor Zandherenlaan 12 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandherenlaan 12 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.561. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 780.473.

Verwachte verkoopprijs Zandherenlaan 12
€ 788.561[ € 749.256 – € 828.124 ]
Verkoper houdt over€ 778.637−€ 9.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.482+€ 17.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandherenlaan 12 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Zandherenlaan 12
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 772.468[ € 733.845 – € 811.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandherenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 788.561, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 772.468 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.473+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.561+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.989+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandherenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 772.468 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandherenlaan 12 in Rolde bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 780.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandherenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte874 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.473
Verwachte verkoopprijs€ 788.561
Verwachte vraagprijs€ 772.468
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandherenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.473 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandherenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandherenlaan 12 in Rolde.

Wat is Zandherenlaan 12 in Rolde waard?
Zandherenlaan 12 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.473 (bandbreedte € 686.816 – € 874.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandherenlaan 12 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Zandherenlaan 12 in Rolde is in oktober 2026 € 772.468 (bandbreedte € 733.845 – € 811.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandherenlaan 12 in Rolde?
Voor Zandherenlaan 12 adviseren wij een bod van € 788.561 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandherenlaan 12 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandherenlaan 12 in Rolde bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandherenlaan 12 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandherenlaan 12 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 61.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandherenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zandherenlaan 12 ligt rond € 780.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandherenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Zandherenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.