Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandherenlaan 4

9451HN Rolde

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.988
+8,6%
[ € 655.589 – € 834.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.165[ € 700.307 – € 774.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.894[ € 715.013 – € 790.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandherenlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.988 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.101Sinds september +0,7%
+€ 58.96212 maanden +8,6%
+€ 32.38512 mnd vs. NL +4,7%
Zandherenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.988 voor Zandherenlaan 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandherenlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.894. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 744.988.

Verwachte verkoopprijs Zandherenlaan 4
€ 752.894[ € 715.013 – € 790.277 ]
Verkoper houdt over€ 743.362−€ 9.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.102+€ 17.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandherenlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Zandherenlaan 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 737.165[ € 700.307 – € 774.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandherenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 752.894, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.165 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.988+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.894+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.539+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandherenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 737.165 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandherenlaan 4 in Rolde bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 744.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.643
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandherenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte863 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.988
Verwachte verkoopprijs€ 752.894
Verwachte vraagprijs€ 737.165
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandherenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.988 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandherenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandherenlaan 4 in Rolde.

Wat is Zandherenlaan 4 in Rolde waard?
Zandherenlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.988 (bandbreedte € 655.589 – € 834.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandherenlaan 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Zandherenlaan 4 in Rolde is in oktober 2026 € 737.165 (bandbreedte € 700.307 – € 774.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandherenlaan 4 in Rolde?
Voor Zandherenlaan 4 adviseren wij een bod van € 752.894 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandherenlaan 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandherenlaan 4 in Rolde bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.643 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandherenlaan 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandherenlaan 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 58.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandherenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zandherenlaan 4 ligt rond € 744.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandherenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Zandherenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.