Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmachtenlaan 7

9451HT Rolde

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.607
+8,6%
[ € 412.374 – € 524.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.244[ € 438.182 – € 484.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.087[ € 452.204 – € 499.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmachtenlaan 7 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.607 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,7%
+€ 37.08812 maanden +8,6%
+€ 20.37012 mnd vs. NL +4,7%
Volmachtenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.607 voor Volmachtenlaan 7 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmachtenlaan 7 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.087. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.607.

Verwachte verkoopprijs Volmachtenlaan 7
€ 476.087[ € 452.204 – € 499.804 ]
Verkoper houdt over€ 469.600−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.759+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmachtenlaan 7 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Volmachtenlaan 7
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 461.244[ € 438.182 – € 484.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmachtenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 476.087, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.244 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.607+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.087+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.891+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmachtenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 461.244 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmachtenlaan 7 in Rolde bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 468.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmachtenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.607
Verwachte verkoopprijs€ 476.087
Verwachte vraagprijs€ 461.244
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.607 zit Volmachtenlaan 7 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Volmachtenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmachtenlaan 7 in Rolde.

Wat is Volmachtenlaan 7 in Rolde waard?
Volmachtenlaan 7 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.607 (bandbreedte € 412.374 – € 524.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmachtenlaan 7 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Volmachtenlaan 7 in Rolde is in oktober 2026 € 461.244 (bandbreedte € 438.182 – € 484.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmachtenlaan 7 in Rolde?
Voor Volmachtenlaan 7 adviseren wij een bod van € 476.087 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmachtenlaan 7 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Volmachtenlaan 7 in Rolde bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmachtenlaan 7 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmachtenlaan 7 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmachtenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Volmachtenlaan 7 ligt rond € 468.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmachtenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Volmachtenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.