Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergakker 13

9451JH Rolde

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.844
+8,6%
[ € 385.303 – € 490.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.986[ € 409.437 – € 452.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.811[ € 422.539 – € 467.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergakker 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.844 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,7%
+€ 34.65312 maanden +8,6%
+€ 19.03312 mnd vs. NL +4,7%
Bergakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.844 voor Bergakker 13 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergakker 13 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.811. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.844.

Verwachte verkoopprijs Bergakker 13
€ 444.811[ € 422.539 – € 467.016 ]
Verkoper houdt over€ 438.668−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.857+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergakker 13 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Bergakker 13
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 430.986[ € 409.437 – € 452.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergakker 13 adviseren wij in een bod van € 444.811, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.986 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.811+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.052+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.986 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergakker 13 in Rolde bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 437.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.844
Verwachte verkoopprijs€ 444.811
Verwachte vraagprijs€ 430.986
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.844 zit Bergakker 13 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergakker 13 in Rolde.

Wat is Bergakker 13 in Rolde waard?
Bergakker 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.844 (bandbreedte € 385.303 – € 490.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergakker 13 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Bergakker 13 in Rolde is in oktober 2026 € 430.986 (bandbreedte € 409.437 – € 452.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergakker 13 in Rolde?
Voor Bergakker 13 adviseren wij een bod van € 444.811 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergakker 13 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Bergakker 13 in Rolde bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergakker 13 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergakker 13 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bergakker 13 ligt rond € 437.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergakker 13?
Huishoudens in de buurt van Bergakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.