Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergakker 3

9451JH Rolde

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.675
+8,6%
[ € 378.114 – € 481.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.059[ € 401.906 – € 444.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.394[ € 414.365 – € 457.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergakker 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.675 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,7%
+€ 34.00612 maanden +8,6%
+€ 18.67712 mnd vs. NL +4,7%
Bergakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.675 voor Bergakker 3 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergakker 3 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.394. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.675.

Verwachte verkoopprijs Bergakker 3
€ 436.394[ € 414.365 – € 457.983 ]
Verkoper houdt over€ 430.344−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.272+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergakker 3 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Bergakker 3
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 423.059[ € 401.906 – € 444.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergakker 3 adviseren wij in een bod van € 436.394, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.059 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.675+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.394+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.214+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 423.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergakker 3 in Rolde bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 429.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.675
Verwachte verkoopprijs€ 436.394
Verwachte vraagprijs€ 423.059
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergakker 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bergakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergakker 3 in Rolde.

Wat is Bergakker 3 in Rolde waard?
Bergakker 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.675 (bandbreedte € 378.114 – € 481.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergakker 3 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Bergakker 3 in Rolde is in oktober 2026 € 423.059 (bandbreedte € 401.906 – € 444.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergakker 3 in Rolde?
Voor Bergakker 3 adviseren wij een bod van € 436.394 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergakker 3 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Bergakker 3 in Rolde bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergakker 3 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergakker 3 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bergakker 3 ligt rond € 429.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergakker 3?
Huishoudens in de buurt van Bergakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.