Huiswaardemeter

Woningwaarde Banderschulte 4

9451KJ Rolde

Te koop
195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.950
+7,6%
[ € 557.876 – € 710.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.537[ € 606.219 – € 670.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Banderschulte 4 in Rolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 633.950 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds mei +0,7%
+€ 44.96812 maanden +7,6%
+€ 19.99112 mnd vs. NL +3,4%
Banderschulte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.950 voor Banderschulte 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Banderschulte 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.537. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.950.

Verwachte verkoopprijs Banderschulte 4
€ 640.537[ € 606.219 – € 670.031 ]
Verkoper houdt over€ 632.241−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.498+€ 14.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.241

Wat is de vraagprijs?

Banderschulte 4 in Rolde staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Vraagprijs Banderschulte 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 555.500[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Banderschulte 4 adviseren wij in een bod van € 640.537, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.950+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.537+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.564+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Banderschulte 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Banderschulte 4 in Rolde bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 633.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 317.000€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Banderschulte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.950
Verwachte verkoopprijs€ 640.537
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 591.493
Straatbeeld van Marwijksoord 11b, 9448XA Marwijksoord
Marwijksoord 11b
1958 · 191 m²
€ 900.760
Straatbeeld van Nijlande 12, 9452VB Nijlande
Nijlande 12
1954 · 177 m²
€ 599.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Banderschulte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.950 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Banderschulte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Banderschulte 4 in Rolde.

Wat is Banderschulte 4 in Rolde waard?
Banderschulte 4 in Rolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.950 (bandbreedte € 557.876 – € 710.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Banderschulte 4 in Rolde?
Banderschulte 4 in Rolde staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Banderschulte 4 in Rolde?
Voor Banderschulte 4 adviseren wij een bod van € 640.537 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Banderschulte 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Banderschulte 4 in Rolde bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Banderschulte 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Banderschulte 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Banderschulte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Banderschulte 4 ligt rond € 633.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Banderschulte 4?
Huishoudens in de buurt van Banderschulte 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.