Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a

4701AX Roosendaal

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.053
+6,7%
[ € 300.127 – € 381.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.377[ € 313.858 – € 346.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.073[ € 334.259 – € 369.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.053 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,5%
+€ 21.44012 maanden +6,7%
+€ 9.05812 mnd vs. NL +2,8%
Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.053 voor Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.073. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.053.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a
€ 352.073[ € 334.259 – € 369.444 ]
Verkoper houdt over€ 346.950−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.264+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 330.377[ € 313.858 – € 346.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a adviseren wij in een bod van € 352.073, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.377 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.053+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.073+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.677+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 330.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 341.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.053
Verwachte verkoopprijs€ 352.073
Verwachte vraagprijs€ 330.377
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Nieuw→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Nieuw besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Nieuw

Centrum-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Luxemburg 31, 4701CA Roosendaal
Laan van Luxemburg 31
1962 · 156 m²
€ 423.922
Straatbeeld van Nieuwe Markt 48b, 4701AJ Roosendaal
Nieuwe Markt 48b
1958 · 82 m²
€ 263.634
Straatbeeld van Dokter Lemmensstraat 3, 4701LX Roosendaal
Dokter Lemmensstraat 3
1961 · 95 m²
€ 378.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.053 zit Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in het middensegment van Centrum-Nieuw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal.

Wat is Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal waard?
Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.053 (bandbreedte € 300.127 – € 381.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal is in oktober 2026 € 330.377 (bandbreedte € 313.858 – € 346.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal?
Voor Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a adviseren wij een bod van € 352.073 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Nieuw is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a ligt rond € 341.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Gerard Dirckxstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Nieuw heeft 9% van de woningen zonnepanelen.