Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van België 35

4701CJ Roosendaal

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.259
+6,7%
[ € 384.788 – € 489.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.926[ € 403.680 – € 446.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.612[ € 427.093 – € 472.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van België 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.259 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,5%
+€ 27.48812 maanden +6,7%
+€ 11.61312 mnd vs. NL +2,8%
Laan van België 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.259 voor Laan van België 35 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van België 35 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.612. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.259.

Verwachte verkoopprijs Laan van België 35
€ 450.612[ € 427.093 – € 472.050 ]
Verkoper houdt over€ 444.405−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.774+€ 11.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van België 35 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van België 35
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 424.926[ € 403.680 – € 446.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van België 35 adviseren wij in een bod van € 450.612, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.926 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.259+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.612+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.143+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van België 35 zal in bij een vraagprijs van € 424.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van België 35 in Roosendaal bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 437.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van België 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.259
Verwachte verkoopprijs€ 450.612
Verwachte vraagprijs€ 424.926
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Nieuw→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Nieuw besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Nieuw

Centrum-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Luxemburg 31, 4701CA Roosendaal
Laan van Luxemburg 31
1962 · 156 m²
€ 423.922
Straatbeeld van Nieuwe Markt 48b, 4701AJ Roosendaal
Nieuwe Markt 48b
1958 · 82 m²
€ 263.634
Straatbeeld van Dokter Lemmensstraat 3, 4701LX Roosendaal
Dokter Lemmensstraat 3
1961 · 95 m²
€ 378.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van België 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.259 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Nieuw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van België 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van België 35 in Roosendaal.

Wat is Laan van België 35 in Roosendaal waard?
Laan van België 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.259 (bandbreedte € 384.788 – € 489.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van België 35 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Laan van België 35 in Roosendaal is in oktober 2026 € 424.926 (bandbreedte € 403.680 – € 446.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van België 35 in Roosendaal?
Voor Laan van België 35 adviseren wij een bod van € 450.612 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van België 35 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van België 35 in Roosendaal bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van België 35 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van België 35 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van België 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Nieuw is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Laan van België 35 ligt rond € 437.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van België 35?
Huishoudens in de buurt van Laan van België 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Nieuw heeft 9% van de woningen zonnepanelen.