Huiswaardemeter

Woningwaarde Nispensestraat 78

4701CX Roosendaal

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.790
+6,7%
[ € 260.295 – € 331.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.747[ € 272.410 – € 301.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.118[ € 289.572 – € 320.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Nispensestraat 78 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.790 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,5%
+€ 18.59512 maanden +6,7%
+€ 7.85612 mnd vs. NL +2,8%
Nispensestraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.790 voor Nispensestraat 78 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nispensestraat 78 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.118. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.790.

Verwachte verkoopprijs Nispensestraat 78
€ 305.118[ € 289.572 – € 320.052 ]
Verkoper houdt over€ 300.512−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.370+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nispensestraat 78 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Nispensestraat 78
Onder gem. in buurt VrouwenhofBoven gem.
€ 286.747[ € 272.410 – € 301.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrouwenhof
€ 438.917[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nispensestraat 78 adviseren wij in een bod van € 305.118, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.747 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.790+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.118+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.374+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nispensestraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 286.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nispensestraat 78 in Roosendaal bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nispensestraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.790
Verwachte verkoopprijs€ 305.118
Verwachte vraagprijs€ 286.747
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVrouwenhof→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenhof besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (11%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Vrouwenhof

Vrouwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwemadestraat 19, 4701CC Roosendaal
Vrouwemadestraat 19
1926 · 161 m²
€ 460.671
Straatbeeld van Sophiastraat 13, 4701GS Roosendaal
Sophiastraat 13
1929 · 108 m²
€ 368.420
Straatbeeld van Boulevard 142, 4701EZ Roosendaal
Boulevard 142
1927 · 137 m²
€ 392.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.790 is Nispensestraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwenhof. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nispensestraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nispensestraat 78 in Roosendaal.

Wat is Nispensestraat 78 in Roosendaal waard?
Nispensestraat 78 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.790 (bandbreedte € 260.295 – € 331.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nispensestraat 78 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Nispensestraat 78 in Roosendaal is in oktober 2026 € 286.747 (bandbreedte € 272.410 – € 301.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Nispensestraat 78 in Roosendaal?
Voor Nispensestraat 78 adviseren wij een bod van € 305.118 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nispensestraat 78 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nispensestraat 78 in Roosendaal bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nispensestraat 78 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nispensestraat 78 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nispensestraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenhof is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Nispensestraat 78 ligt rond € 295.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nispensestraat 78?
Huishoudens in de buurt van Nispensestraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.