Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 34

4701EG Roosendaal

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.155
+6,7%
[ € 280.856 – € 357.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.139[ € 293.682 – € 324.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.496[ € 312.771 – € 345.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.155 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,5%
+€ 20.06412 maanden +6,7%
+€ 8.47712 mnd vs. NL +2,8%
Fortuinstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.155 voor Fortuinstraat 34 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.496. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.155.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 34
€ 329.496[ € 312.771 – € 345.695 ]
Verkoper houdt over€ 324.622−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.236+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 34
Onder gem. in buurt VrouwenhofBoven gem.
€ 309.139[ € 293.682 – € 324.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrouwenhof
€ 438.917[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 34 adviseren wij in een bod van € 329.496, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.139 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.155+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.496+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.971+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 309.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 319.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.155
Verwachte verkoopprijs€ 329.496
Verwachte vraagprijs€ 309.139
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVrouwenhof→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenhof besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (11%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Vrouwenhof

Vrouwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwemadestraat 19, 4701CC Roosendaal
Vrouwemadestraat 19
1926 · 161 m²
€ 460.671
Straatbeeld van Sophiastraat 13, 4701GS Roosendaal
Sophiastraat 13
1929 · 108 m²
€ 368.420
Straatbeeld van Boulevard 142, 4701EZ Roosendaal
Boulevard 142
1927 · 137 m²
€ 392.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortuinstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwenhof willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 34 in Roosendaal.

Wat is Fortuinstraat 34 in Roosendaal waard?
Fortuinstraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.155 (bandbreedte € 280.856 – € 357.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 34 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 34 in Roosendaal is in oktober 2026 € 309.139 (bandbreedte € 293.682 – € 324.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 34 in Roosendaal?
Voor Fortuinstraat 34 adviseren wij een bod van € 329.496 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 34 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 34 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 34 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenhof is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 34 ligt rond € 319.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.