Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Lemmensstraat 17

4701LX Roosendaal

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.053
+6,7%
[ € 385.487 – € 490.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.625[ € 404.344 – € 446.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.844[ € 427.796 – € 472.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.053 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,5%
+€ 27.53812 maanden +6,7%
+€ 11.63412 mnd vs. NL +2,8%
Dokter Lemmensstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.053 voor Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.053.

Verwachte verkoopprijs Dokter Lemmensstraat 17
€ 450.844[ € 427.796 – € 472.827 ]
Verkoper houdt over€ 444.635−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.011+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Lemmensstraat 17
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 425.625[ € 404.344 – € 446.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Lemmensstraat 17 adviseren wij in een bod van € 450.844, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.625 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.053+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.844+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.386+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Lemmensstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 425.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Lemmensstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.053
Verwachte verkoopprijs€ 450.844
Verwachte vraagprijs€ 425.625
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lemmensstraat 3, 4701LX Roosendaal
Dokter Lemmensstraat 3
1961 · 95 m²
€ 378.728
Straatbeeld van Nieuwe Markt 48b, 4701AJ Roosendaal
Nieuwe Markt 48b
1958 · 82 m²
€ 263.634
Straatbeeld van Laan van Luxemburg 31, 4701CA Roosendaal
Laan van Luxemburg 31
1962 · 156 m²
€ 423.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.053 ligt Dokter Lemmensstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Lemmensstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal.

Wat is Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal waard?
Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.053 (bandbreedte € 385.487 – € 490.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal is in oktober 2026 € 425.625 (bandbreedte € 404.344 – € 446.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal?
Voor Dokter Lemmensstraat 17 adviseren wij een bod van € 450.844 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Lemmensstraat 17 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Lemmensstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Lemmensstraat 17 ligt rond € 438.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Lemmensstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dokter Lemmensstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.