Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneplein 2

4702EX Roosendaal

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.160
+6,7%
[ € 283.501 – € 360.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.979[ € 297.330 – € 328.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.998[ € 316.062 – € 349.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneplein 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.160 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,5%
+€ 20.25312 maanden +6,7%
+€ 8.55712 mnd vs. NL +2,8%
Ireneplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.160 voor Ireneplein 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneplein 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.998. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 322.160.

Verwachte verkoopprijs Ireneplein 2
€ 331.998[ € 316.062 – € 349.332 ]
Verkoper houdt over€ 327.096−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.788+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneplein 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneplein 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 312.979[ € 297.330 – € 328.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneplein 2 adviseren wij in een bod van € 331.998, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 312.979 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.160+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.998+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.598+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 312.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneplein 2 in Roosendaal bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 322.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.160
Verwachte verkoopprijs€ 331.998
Verwachte vraagprijs€ 312.979
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSint Josephbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Josephbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (10%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Sint Josephbuurt

Sint Josephbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 24, 4702ER Roosendaal
Voorstraat 24
1959 · 103 m²
€ 365.578
Straatbeeld van Burgerhoutsestraat 100, 4702BG Roosendaal
Burgerhoutsestraat 100
1968 · 126 m²
€ 415.360
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ireneplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Josephbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ireneplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneplein 2 in Roosendaal.

Wat is Ireneplein 2 in Roosendaal waard?
Ireneplein 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.160 (bandbreedte € 283.501 – € 360.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Josephbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneplein 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Ireneplein 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 312.979 (bandbreedte € 297.330 – € 328.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneplein 2 in Roosendaal?
Voor Ireneplein 2 adviseren wij een bod van € 331.998 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneplein 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneplein 2 in Roosendaal bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneplein 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneplein 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Josephbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Ireneplein 2 ligt rond € 322.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneplein 2?
Huishoudens in de buurt van Ireneplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Josephbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.