Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsplein 9

4702HR Roosendaal

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.703
+6,7%
[ € 143.179 – € 182.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.288[ € 149.424 – € 165.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.304[ € 159.734 – € 176.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.703 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,5%
+€ 10.22812 maanden +6,7%
+€ 4.32112 mnd vs. NL +2,8%
Doctor Poelsplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.703 voor Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.304. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 162.703.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsplein 9
€ 168.304[ € 159.734 – € 176.547 ]
Verkoper houdt over€ 165.203−€ 3.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.820+€ 5.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsplein 9
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 157.288[ € 149.424 – € 165.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsplein 9 adviseren wij in een bod van € 168.304, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 157.288 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.703+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.304+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.719+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 157.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal bedragen € 879 per maand bij een woningwaarde van € 162.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 796
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 879
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.703
Verwachte verkoopprijs€ 168.304
Verwachte vraagprijs€ 157.288
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 40a, 4702AG Roosendaal
Eikenlaan 40a
1958 · 67 m²
€ 223.035
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Straatbeeld van Prunuslaan 1, 4702AL Roosendaal
Prunuslaan 1
1958 · 94 m²
€ 359.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.703 is Doctor Poelsplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal.

Wat is Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal waard?
Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.703 (bandbreedte € 143.179 – € 182.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 157.288 (bandbreedte € 149.424 – € 165.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal?
Voor Doctor Poelsplein 9 adviseren wij een bod van € 168.304 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal bedragen € 879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 796 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsplein 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 10.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsplein 9 ligt rond € 162.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsplein 9?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.