Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvellaan 41

4702TN Roosendaal

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.170
+6,7%
[ € 334.550 – € 425.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.449[ € 350.027 – € 386.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.264[ € 372.429 – € 411.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvellaan 41 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.170 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.90012 maanden +6,7%
+€ 10.09812 mnd vs. NL +2,8%
Heuvellaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.170 voor Heuvellaan 41 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvellaan 41 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.264. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.170.

Verwachte verkoopprijs Heuvellaan 41
€ 392.264[ € 372.429 – € 411.631 ]
Verkoper houdt over€ 386.699−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.259+€ 9.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvellaan 41 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvellaan 41
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 368.449[ € 350.027 – € 386.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 446.167[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvellaan 41 adviseren wij in een bod van € 392.264, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.449 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.170+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.264+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.877+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvellaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 368.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvellaan 41 in Roosendaal bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 380.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvellaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.170
Verwachte verkoopprijs€ 392.264
Verwachte vraagprijs€ 368.449
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal
Waterstraat 44
1941 · 125 m²
€ 353.300
Straatbeeld van Stoopstraat 73, 4702SP Roosendaal
Stoopstraat 73
1936 · 113 m²
€ 370.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.170 ligt Heuvellaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorstraat-Van Coothlaan. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvellaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvellaan 41 in Roosendaal.

Wat is Heuvellaan 41 in Roosendaal waard?
Heuvellaan 41 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.170 (bandbreedte € 334.550 – € 425.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvellaan 41 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heuvellaan 41 in Roosendaal is in oktober 2026 € 368.449 (bandbreedte € 350.027 – € 386.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvellaan 41 in Roosendaal?
Voor Heuvellaan 41 adviseren wij een bod van € 392.264 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvellaan 41 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvellaan 41 in Roosendaal bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvellaan 41 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvellaan 41 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvellaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heuvellaan 41 ligt rond € 380.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvellaan 41?
Huishoudens in de buurt van Heuvellaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.