Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal

Woningwaarde Waterstraat 44

4702TV Roosendaal

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.300
+6,0%
[ € 310.904 – € 395.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.270[ € 325.157 – € 359.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.685[ € 345.967 – € 382.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 44 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.300 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds juli +0,5%
+€ 20.04012 maanden +6,0%
+€ 8.26912 mnd vs. NL +2,5%
Waterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.300 voor Waterstraat 44 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 44 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.685. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.300.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 44
€ 364.685[ € 345.967 – € 382.385 ]
Verkoper houdt over€ 359.423−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.129+€ 9.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 44 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 44
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 342.270[ € 325.157 – € 359.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 443.900[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 364.685, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.270 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.300+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.685+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.919+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 342.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 44 in Roosendaal bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.300
Verwachte verkoopprijs€ 364.685
Verwachte vraagprijs€ 342.270
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Straatbeeld van Buijenstraat 15, 4705RC Roosendaal
Buijenstraat 15
1935 · 131 m²
€ 528.743
Straatbeeld van Buijenstraat 11, 4705RC Roosendaal
Buijenstraat 11
1934 · 100 m²
€ 418.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.300 zit Waterstraat 44 in het middensegment van Spoorstraat-Van Coothlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 44 in Roosendaal.

Wat is Waterstraat 44 in Roosendaal waard?
Waterstraat 44 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.300 (bandbreedte € 310.904 – € 395.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 44 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 44 in Roosendaal is in augustus 2026 € 342.270 (bandbreedte € 325.157 – € 359.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 44 in Roosendaal?
Voor Waterstraat 44 adviseren wij een bod van € 364.685 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 44 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 44 in Roosendaal bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 44 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 44 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 44 ligt rond € 353.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.