Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal

Woningwaarde Heuvellaan 28

4702TP Roosendaal

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.431
+6,0%
[ € 321.579 – € 409.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.336[ € 336.619 – € 372.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.874[ € 357.826 – € 395.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvellaan 28 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.431 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds juli +0,5%
+€ 20.72812 maanden +6,0%
+€ 8.55312 mnd vs. NL +2,5%
Heuvellaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.431 voor Heuvellaan 28 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvellaan 28 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 365.431.

Verwachte verkoopprijs Heuvellaan 28
€ 376.874[ € 357.826 – € 395.492 ]
Verkoper houdt over€ 371.478−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.561+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvellaan 28 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvellaan 28
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 354.336[ € 336.619 – € 372.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.475 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 443.900[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvellaan 28 adviseren wij in een bod van € 376.874, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.336 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.431+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.874+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.718+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvellaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 354.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvellaan 28 in Roosendaal bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 365.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvellaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.431
Verwachte verkoopprijs€ 376.874
Verwachte vraagprijs€ 354.336
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal
Waterstraat 44
1941 · 125 m²
€ 353.300
Straatbeeld van Buijenstraat 15, 4705RC Roosendaal
Buijenstraat 15
1935 · 131 m²
€ 528.743
Straatbeeld van Buijenstraat 11, 4705RC Roosendaal
Buijenstraat 11
1934 · 100 m²
€ 418.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.431 ligt Heuvellaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorstraat-Van Coothlaan. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvellaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvellaan 28 in Roosendaal.

Wat is Heuvellaan 28 in Roosendaal waard?
Heuvellaan 28 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.431 (bandbreedte € 321.579 – € 409.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvellaan 28 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heuvellaan 28 in Roosendaal is in augustus 2026 € 354.336 (bandbreedte € 336.619 – € 372.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvellaan 28 in Roosendaal?
Voor Heuvellaan 28 adviseren wij een bod van € 376.874 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvellaan 28 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvellaan 28 in Roosendaal bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvellaan 28 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvellaan 28 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvellaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heuvellaan 28 ligt rond € 365.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvellaan 28?
Huishoudens in de buurt van Heuvellaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.