Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 4

4702TV Roosendaal

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.968
+6,7%
[ € 221.732 – € 282.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.052[ € 231.849 – € 256.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.141[ € 246.919 – € 272.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.968 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,5%
+€ 15.84012 maanden +6,7%
+€ 6.69212 mnd vs. NL +2,8%
Waterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.968 voor Waterstraat 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.141. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.968.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 4
€ 260.141[ € 246.919 – € 272.912 ]
Verkoper houdt over€ 256.029−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.494+€ 7.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 4
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 244.052[ € 231.849 – € 256.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 446.167[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 260.141, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.052 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.968+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.141+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.148+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 244.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 4 in Roosendaal bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 251.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.968
Verwachte verkoopprijs€ 260.141
Verwachte vraagprijs€ 244.052
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastelseweg 62, 4702TC Roosendaal
Gastelseweg 62
2007 · 111 m²
€ 437.151
Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Straatbeeld van Stoopstraat 73, 4702SP Roosendaal
Stoopstraat 73
1936 · 113 m²
€ 370.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.968 is Waterstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Spoorstraat-Van Coothlaan. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 4 in Roosendaal.

Wat is Waterstraat 4 in Roosendaal waard?
Waterstraat 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.968 (bandbreedte € 221.732 – € 282.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 244.052 (bandbreedte € 231.849 – € 256.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 4 in Roosendaal?
Voor Waterstraat 4 adviseren wij een bod van € 260.141 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 4 in Roosendaal bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 4 ligt rond € 251.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.