Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 112

4702TX Roosendaal

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.722
+6,7%
[ € 270.795 – € 344.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.137[ € 283.230 – € 313.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.615[ € 301.357 – € 333.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 112 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.722 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.34512 maanden +6,7%
+€ 8.17312 mnd vs. NL +2,8%
Waterstraat 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.722 voor Waterstraat 112 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 112 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.722.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 112
€ 317.615[ € 301.357 – € 333.079 ]
Verkoper houdt over€ 312.871−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.117+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 112 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 112
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 298.137[ € 283.230 – € 313.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 446.167[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 112 adviseren wij in een bod van € 317.615, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.137 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.722+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.615+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.496+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 112 zal in bij een vraagprijs van € 298.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 112 in Roosendaal bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 112

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.722
Verwachte verkoopprijs€ 317.615
Verwachte vraagprijs€ 298.137
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoopstraat 73, 4702SP Roosendaal
Stoopstraat 73
1936 · 113 m²
€ 370.243
Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal
Waterstraat 44
1941 · 125 m²
€ 353.300
Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 112 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorstraat-Van Coothlaan willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 112 in Roosendaal.

Wat is Waterstraat 112 in Roosendaal waard?
Waterstraat 112 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.722 (bandbreedte € 270.795 – € 344.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 112 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 112 in Roosendaal is in oktober 2026 € 298.137 (bandbreedte € 283.230 – € 313.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 112 in Roosendaal?
Voor Waterstraat 112 adviseren wij een bod van € 317.615 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 112 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 112 in Roosendaal bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 112 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 112 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 112 ligt rond € 307.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 112?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.