Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heijnstraat 10

4702TZ Roosendaal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.326
+6,7%
[ € 350.527 – € 446.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.970[ € 366.672 – € 405.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.077[ € 390.139 – € 431.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.326 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,5%
+€ 25.04112 maanden +6,7%
+€ 10.57912 mnd vs. NL +2,8%
Piet Heijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.326 voor Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.077. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.326.

Verwachte verkoopprijs Piet Heijnstraat 10
€ 411.077[ € 390.139 – € 431.206 ]
Verkoper houdt over€ 405.305−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.449+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heijnstraat 10
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 385.970[ € 366.672 – € 405.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 446.167[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 411.077, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.970 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.326+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.077+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.631+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 398.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.326
Verwachte verkoopprijs€ 411.077
Verwachte vraagprijs€ 385.970
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal
Waterstraat 44
1941 · 125 m²
€ 353.300
Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Straatbeeld van Kalsdonksestraat 100, 4702ZH Roosendaal
Kalsdonksestraat 100
1958 · 111 m²
€ 203.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.326 ligt Piet Heijnstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorstraat-Van Coothlaan. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Heijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal.

Wat is Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal waard?
Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.326 (bandbreedte € 350.527 – € 446.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal is in oktober 2026 € 385.970 (bandbreedte € 366.672 – € 405.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal?
Voor Piet Heijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 411.077 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heijnstraat 10 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heijnstraat 10 ligt rond € 398.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Piet Heijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.