Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 65

4702VW Roosendaal

Te koop
190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.766Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.532
+6,0%
[ € 295.268 – € 375.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.094[ € 328.819 – € 363.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 65 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 335.532 (€ 1.766 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds juli +0,5%
+€ 19.03212 maanden +6,0%
+€ 7.85312 mnd vs. NL +2,5%
Spoorstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.532 voor Spoorstraat 65 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 65 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.094. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.532.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 65
€ 346.094[ € 328.819 – € 363.431 ]
Verkoper houdt over€ 341.037−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.166+€ 9.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.037

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 65 in Roosendaal staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.711 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 65
Onder gem. in buurt Spoorstraat-Van CoothlaanBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.711[ € 1.625 – € 1.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat-Van Coothlaan
€ 443.900[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 65 adviseren wij in een bod van € 346.094, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.532+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.094+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.399+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 65 in Roosendaal bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 335.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte1.089 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.532
Verwachte verkoopprijs€ 346.094
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSpoorstraat-Van Coothlaan→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat-Van Coothlaan besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (15%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Spoorstraat-Van Coothlaan

Spoorstraat-Van Coothlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvellaan 28, 4702TP Roosendaal
Heuvellaan 28
1939 · 136 m²
€ 365.431
Straatbeeld van Waterstraat 44, 4702TV Roosendaal
Waterstraat 44
1941 · 125 m²
€ 353.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.532 zit Spoorstraat 65 in het middensegment van Spoorstraat-Van Coothlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 65 in Roosendaal.

Wat is Spoorstraat 65 in Roosendaal waard?
Spoorstraat 65 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.532 (bandbreedte € 295.268 – € 375.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 65 in Roosendaal?
Spoorstraat 65 in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 65 in Roosendaal?
Voor Spoorstraat 65 adviseren wij een bod van € 346.094 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 65 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 65 in Roosendaal bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 65 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 65 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat-Van Coothlaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 65 ligt rond € 335.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.