Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees van Dongenplein 45

4703HV Roosendaal

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.303
+6,7%
[ € 233.467 – € 297.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.067[ € 244.214 – € 269.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.803[ € 259.844 – € 287.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.303 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,5%
+€ 16.67812 maanden +6,7%
+€ 7.04612 mnd vs. NL +2,8%
Kees van Dongenplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.303 voor Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.803. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.303.

Verwachte verkoopprijs Kees van Dongenplein 45
€ 273.803[ € 259.844 – € 287.195 ]
Verkoper houdt over€ 269.541−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.429+€ 7.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Kees van Dongenplein 45
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 257.067[ € 244.214 – € 269.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees van Dongenplein 45 adviseren wij in een bod van € 273.803, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.067 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.303+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.803+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.493+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees van Dongenplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 257.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 265.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees van Dongenplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.303
Verwachte verkoopprijs€ 273.803
Verwachte vraagprijs€ 257.067
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtgalerij 65, 4703GX Roosendaal
Rembrandtgalerij 65
1997 · 69 m²
€ 279.396
Straatbeeld van Rembrandtgalerij 79, 4703GX Roosendaal
Rembrandtgalerij 79
1997 · 69 m²
€ 280.045
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 134, 4703ET Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 134
1999 · 70 m²
€ 270.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees van Dongenplein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpdeel willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kees van Dongenplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal.

Wat is Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal waard?
Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.303 (bandbreedte € 233.467 – € 297.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 257.067 (bandbreedte € 244.214 – € 269.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal?
Voor Kees van Dongenplein 45 adviseren wij een bod van € 273.803 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees van Dongenplein 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees van Dongenplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Kees van Dongenplein 45 ligt rond € 265.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees van Dongenplein 45?
Huishoudens in de buurt van Kees van Dongenplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.