Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordlaan 159, 4703MA Roosendaal

Woningwaarde Noordlaan 159

4703MA Roosendaal

60 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.647
+5,8%
[ € 251.369 – € 319.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.889[ € 263.045 – € 290.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.680[ € 279.617 – € 309.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordlaan 159 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.647 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds mei +0,5%
+€ 15.57612 maanden +5,8%
+€ 4.12312 mnd vs. NL +1,5%
Noordlaan 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.647 voor Noordlaan 159 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordlaan 159 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.680. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.647.

Verwachte verkoopprijs Noordlaan 159
€ 294.680[ € 279.617 – € 309.049 ]
Verkoper houdt over€ 290.189−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.724+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordlaan 159 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.615 per m².

Verwachte vraagprijs Noordlaan 159
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 276.889[ € 263.045 – € 290.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.615[ € 4.384 – € 4.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 437.000[ € 305.000 – € 757.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordlaan 159 adviseren wij in een bod van € 294.680, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.889 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.647+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.680+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.414+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordlaan 159 zal in bij een vraagprijs van € 276.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordlaan 159 in Roosendaal bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 285.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordlaan 159

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.647
Verwachte verkoopprijs€ 294.680
Verwachte vraagprijs€ 276.889
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 420.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordlaan 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpdeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordlaan 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordlaan 159 in Roosendaal.

Wat is Noordlaan 159 in Roosendaal waard?
Noordlaan 159 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.647 (bandbreedte € 251.369 – € 319.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordlaan 159 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Noordlaan 159 in Roosendaal is in juni 2026 € 276.889 (bandbreedte € 263.045 – € 290.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordlaan 159 in Roosendaal?
Voor Noordlaan 159 adviseren wij een bod van € 294.680 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordlaan 159 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noordlaan 159 in Roosendaal bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordlaan 159 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordlaan 159 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordlaan 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Noordlaan 159 ligt rond € 285.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordlaan 159?
Huishoudens in de buurt van Noordlaan 159 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.