Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerhof 2

4703MB Roosendaal

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.358
+6,7%
[ € 388.395 – € 494.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.394[ € 407.924 – € 450.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.005[ € 431.992 – € 477.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerhof 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.358 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.74612 maanden +6,7%
+€ 11.72212 mnd vs. NL +2,8%
Moerhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.358 voor Moerhof 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerhof 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.005. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.358.

Verwachte verkoopprijs Moerhof 2
€ 454.005[ € 431.992 – € 477.465 ]
Verkoper houdt over€ 447.761−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.235+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerhof 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Moerhof 2
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 429.394[ € 407.924 – € 450.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerhof 2 adviseren wij in een bod van € 454.005, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 429.394 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.358+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.005+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.705+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerhof 2 in Roosendaal bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 441.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.358
Verwachte verkoopprijs€ 454.005
Verwachte vraagprijs€ 429.394
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettingstraat 32, 4703GL Roosendaal
Ettingstraat 32
1939 · 89 m²
€ 323.763
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Marksteeg 12, 4703MG Roosendaal
Marksteeg 12
2026 · 178 m²
€ 626.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.358 duidelijk in het hogere segment van Scherpdeel. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerhof 2 in Roosendaal.

Wat is Moerhof 2 in Roosendaal waard?
Moerhof 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.358 (bandbreedte € 388.395 – € 494.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerhof 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Moerhof 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 429.394 (bandbreedte € 407.924 – € 450.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerhof 2 in Roosendaal?
Voor Moerhof 2 adviseren wij een bod van € 454.005 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerhof 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerhof 2 in Roosendaal bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerhof 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerhof 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Moerhof 2 ligt rond € 441.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerhof 2?
Huishoudens in de buurt van Moerhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.