Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerpad 40

4703MC Roosendaal

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.578
+6,7%
[ € 384.189 – € 488.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.290[ € 403.076 – € 445.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.222[ € 426.454 – € 471.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerpad 40 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.578 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,5%
+€ 27.44612 maanden +6,7%
+€ 11.59612 mnd vs. NL +2,8%
Moerpad 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.578 voor Moerpad 40 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerpad 40 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.222. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.578.

Verwachte verkoopprijs Moerpad 40
€ 449.222[ € 426.454 – € 471.344 ]
Verkoper houdt over€ 443.031−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.356+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerpad 40 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Moerpad 40
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 424.290[ € 403.076 – € 445.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerpad 40 adviseren wij in een bod van € 449.222, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.290 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.578+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.222+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.683+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerpad 40 zal in bij een vraagprijs van € 424.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerpad 40 in Roosendaal bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerpad 40

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.578
Verwachte verkoopprijs€ 449.222
Verwachte vraagprijs€ 424.290
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettingstraat 32, 4703GL Roosendaal
Ettingstraat 32
1939 · 89 m²
€ 323.763
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Marksteeg 12, 4703MG Roosendaal
Marksteeg 12
2026 · 178 m²
€ 626.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerpad 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.578 duidelijk in het hogere segment van Scherpdeel. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerpad 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerpad 40 in Roosendaal.

Wat is Moerpad 40 in Roosendaal waard?
Moerpad 40 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.578 (bandbreedte € 384.189 – € 488.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerpad 40 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Moerpad 40 in Roosendaal is in oktober 2026 € 424.290 (bandbreedte € 403.076 – € 445.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerpad 40 in Roosendaal?
Voor Moerpad 40 adviseren wij een bod van € 449.222 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerpad 40 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerpad 40 in Roosendaal bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerpad 40 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerpad 40 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerpad 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Moerpad 40 ligt rond € 436.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerpad 40?
Huishoudens in de buurt van Moerpad 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.