Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpad 12

4703ML Roosendaal

100 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.769
+6,7%
[ € 349.157 – € 444.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.605[ € 366.325 – € 404.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.255[ € 389.403 – € 430.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpad 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.769 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 24.94312 maanden +6,7%
+€ 10.53812 mnd vs. NL +2,8%
Veenpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.769 voor Veenpad 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpad 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.255. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.769.

Verwachte verkoopprijs Veenpad 12
€ 408.255[ € 389.403 – € 430.393 ]
Verkoper houdt over€ 402.514−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.570+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpad 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpad 12
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 385.605[ € 366.325 – € 404.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpad 12 adviseren wij in een bod van € 408.255, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.605 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.255+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.668+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpad 12 in Roosendaal bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.769
Verwachte verkoopprijs€ 408.255
Verwachte vraagprijs€ 385.605
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettingstraat 32, 4703GL Roosendaal
Ettingstraat 32
1939 · 89 m²
€ 323.763
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Marksteeg 12, 4703MG Roosendaal
Marksteeg 12
2026 · 178 m²
€ 626.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenpad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.769 duidelijk in het hogere segment van Scherpdeel. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpad 12 in Roosendaal.

Wat is Veenpad 12 in Roosendaal waard?
Veenpad 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.769 (bandbreedte € 349.157 – € 444.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpad 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Veenpad 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 385.605 (bandbreedte € 366.325 – € 404.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpad 12 in Roosendaal?
Voor Veenpad 12 adviseren wij een bod van € 408.255 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpad 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpad 12 in Roosendaal bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpad 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpad 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Veenpad 12 ligt rond € 396.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpad 12?
Huishoudens in de buurt van Veenpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.