Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietkade 45

4703MZ Roosendaal

Te koop
162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.713
+5,8%
[ € 506.627 – € 644.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.207[ € 567.882 – € 627.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietkade 45 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.713 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds mei +0,5%
+€ 31.39312 maanden +5,8%
+€ 8.31012 mnd vs. NL +1,5%
Vlietkade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.713 voor Vlietkade 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietkade 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.207. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 575.713.

Verwachte verkoopprijs Vlietkade 45
€ 589.207[ € 567.882 – € 627.659 ]
Verkoper houdt over€ 581.476−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.141+€ 13.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.476

Wat is de vraagprijs?

Vlietkade 45 in Roosendaal staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Vraagprijs Vlietkade 45
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 437.000[ € 305.000 – € 757.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietkade 45 adviseren wij in een bod van € 589.207, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.713+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.207+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.667+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietkade 45 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietkade 45 in Roosendaal bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 575.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietkade 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.713
Verwachte verkoopprijs€ 589.207
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 420.515
Straatbeeld van Noordlaan 159, 4703MA Roosendaal
Noordlaan 159
2026 · 60 m²
€ 285.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietkade 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.713 duidelijk in het hogere segment van Scherpdeel. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlietkade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietkade 45 in Roosendaal.

Wat is Vlietkade 45 in Roosendaal waard?
Vlietkade 45 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.713 (bandbreedte € 506.627 – € 644.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de vraagprijs van Vlietkade 45 in Roosendaal?
Vlietkade 45 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietkade 45 in Roosendaal?
Voor Vlietkade 45 adviseren wij een bod van € 589.207 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietkade 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietkade 45 in Roosendaal bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietkade 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietkade 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietkade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vlietkade 45 ligt rond € 575.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietkade 45?
Huishoudens in de buurt van Vlietkade 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.