Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenen 3, 4703RB Roosendaal

Woningwaarde Veenen 3

4703RB Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.328
+6,0%
[ € 379.569 – € 483.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.182[ € 398.223 – € 440.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.826[ € 421.320 – € 465.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenen 3 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.328 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds juli +0,5%
+€ 24.46612 maanden +6,0%
+€ 10.09512 mnd vs. NL +2,5%
Veenen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.328 voor Veenen 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenen 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.328.

Verwachte verkoopprijs Veenen 3
€ 443.826[ € 421.320 – € 465.669 ]
Verkoper houdt over€ 437.694−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.853+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenen 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Veenen 3
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 419.182[ € 398.223 – € 440.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 475.430[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenen 3 adviseren wij in een bod van € 443.826, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.182 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.328+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.826+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.017+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenen 3 zal in bij een vraagprijs van € 419.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenen 3 in Roosendaal bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.328
Verwachte verkoopprijs€ 443.826
Verwachte vraagprijs€ 419.182
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtBorchwerf-Zuid→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borchwerf-Zuid besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Borchwerf-Zuid

Borchwerf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuisel 27, 4703RL Roosendaal
Kuisel 27
1989 · 131 m²
€ 312.028
Straatbeeld van Neutronweg 7, 4706PL Roosendaal
Neutronweg 7
1978 · 193 m²
€ 504.394
Straatbeeld van Leemstraat 11a, 4705RT Roosendaal
Leemstraat 11a
1988 · 208 m²
€ 581.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Borchwerf-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenen 3 in Roosendaal.

Wat is Veenen 3 in Roosendaal waard?
Veenen 3 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.328 (bandbreedte € 379.569 – € 483.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borchwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenen 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Veenen 3 in Roosendaal is in augustus 2026 € 419.182 (bandbreedte € 398.223 – € 440.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenen 3 in Roosendaal?
Voor Veenen 3 adviseren wij een bod van € 443.826 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenen 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Veenen 3 in Roosendaal bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenen 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenen 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borchwerf-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Veenen 3 ligt rond € 431.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenen 3?
Huishoudens in de buurt van Veenen 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borchwerf-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.