Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldijk 122

4706LV Roosendaal

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.604
+6,7%
[ € 161.572 – € 205.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.515[ € 168.639 – € 186.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.902[ € 180.275 – € 199.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldijk 122 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.604 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,5%
+€ 11.54212 maanden +6,7%
+€ 4.87612 mnd vs. NL +2,8%
Opaaldijk 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.604 voor Opaaldijk 122 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldijk 122 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.902. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 183.604.

Verwachte verkoopprijs Opaaldijk 122
€ 189.902[ € 180.275 – € 199.252 ]
Verkoper houdt over€ 186.563−€ 3.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.850+€ 5.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldijk 122 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldijk 122
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 177.515[ € 168.639 – € 186.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldijk 122 adviseren wij in een bod van € 189.902, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 177.515 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.604+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.902+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.397+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldijk 122 zal in bij een vraagprijs van € 177.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldijk 122 in Roosendaal bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 183.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 898
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldijk 122

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.604
Verwachte verkoopprijs€ 189.902
Verwachte vraagprijs€ 177.515
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk L→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk L besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (23%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kortendijk L

Kortendijk L biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkcentrum 79, 4706LC Roosendaal
Dijkcentrum 79
1979 · 84 m²
€ 293.283
Straatbeeld van Flintdijk 192, 4706JW Roosendaal
Flintdijk 192
1981 · 127 m²
€ 357.387
Straatbeeld van Lavadijk 24, 4706KS Roosendaal
Lavadijk 24
1979 · 135 m²
€ 405.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.604 is Opaaldijk 122 een van de meer betaalbare woningen in Kortendijk L. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaaldijk 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldijk 122 in Roosendaal.

Wat is Opaaldijk 122 in Roosendaal waard?
Opaaldijk 122 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.604 (bandbreedte € 161.572 – € 205.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortendijk L.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldijk 122 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Opaaldijk 122 in Roosendaal is in oktober 2026 € 177.515 (bandbreedte € 168.639 – € 186.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldijk 122 in Roosendaal?
Voor Opaaldijk 122 adviseren wij een bod van € 189.902 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldijk 122 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldijk 122 in Roosendaal bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 898 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldijk 122 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldijk 122 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 11.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldijk 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk L is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldijk 122 ligt rond € 183.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldijk 122?
Huishoudens in de buurt van Opaaldijk 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk L heeft 14% van de woningen zonnepanelen.