Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterlaan 45

4707JT Roosendaal

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.516
+6,7%
[ € 254.774 – € 324.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.644[ € 266.612 – € 294.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.668[ € 283.409 – € 313.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterlaan 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.516 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,5%
+€ 18.20112 maanden +6,7%
+€ 7.69012 mnd vs. NL +2,8%
Potgieterlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.516 voor Potgieterlaan 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterlaan 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.516.

Verwachte verkoopprijs Potgieterlaan 45
€ 298.668[ € 283.409 – € 313.241 ]
Verkoper houdt over€ 294.133−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.791+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterlaan 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterlaan 45
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 280.644[ € 266.612 – € 294.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterlaan 45 adviseren wij in een bod van € 298.668, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.644 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.668+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.601+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 280.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterlaan 45 in Roosendaal bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.516
Verwachte verkoopprijs€ 298.668
Verwachte vraagprijs€ 280.644
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Straatbeeld van Helmersflat 18, 4707CL Roosendaal
Helmersflat 18
1971 · 89 m²
€ 264.170
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeven-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Potgieterlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterlaan 45 in Roosendaal.

Wat is Potgieterlaan 45 in Roosendaal waard?
Potgieterlaan 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.516 (bandbreedte € 254.774 – € 324.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 280.644 (bandbreedte € 266.612 – € 294.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterlaan 45 in Roosendaal?
Voor Potgieterlaan 45 adviseren wij een bod van € 298.668 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterlaan 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterlaan 45 in Roosendaal bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterlaan 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterlaan 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterlaan 45 ligt rond € 289.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Potgieterlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.