Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintlaan 44

4707NB Roosendaal

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.420
+6,7%
[ € 288.130 – € 366.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.202[ € 301.342 – € 333.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.967[ € 320.628 – € 354.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintlaan 44 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.420 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,5%
+€ 20.58312 maanden +6,7%
+€ 8.69612 mnd vs. NL +2,8%
Toussaintlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.420 voor Toussaintlaan 44 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintlaan 44 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.967. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.420.

Verwachte verkoopprijs Toussaintlaan 44
€ 337.967[ € 320.628 – € 354.378 ]
Verkoper houdt over€ 332.999−€ 4.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.876+€ 8.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintlaan 44 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintlaan 44
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 317.202[ € 301.342 – € 333.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintlaan 44 adviseren wij in een bod van € 337.967, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.202 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.420+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.967+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.865+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 317.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintlaan 44 in Roosendaal bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.420
Verwachte verkoopprijs€ 337.967
Verwachte vraagprijs€ 317.202
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Straatbeeld van Helmersflat 18, 4707CL Roosendaal
Helmersflat 18
1971 · 89 m²
€ 264.170
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.420 zit Toussaintlaan 44 in het middensegment van Kroeven-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toussaintlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintlaan 44 in Roosendaal.

Wat is Toussaintlaan 44 in Roosendaal waard?
Toussaintlaan 44 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.420 (bandbreedte € 288.130 – € 366.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintlaan 44 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Toussaintlaan 44 in Roosendaal is in oktober 2026 € 317.202 (bandbreedte € 301.342 – € 333.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintlaan 44 in Roosendaal?
Voor Toussaintlaan 44 adviseren wij een bod van € 337.967 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintlaan 44 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintlaan 44 in Roosendaal bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintlaan 44 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintlaan 44 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintlaan 44 ligt rond € 327.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Toussaintlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.