Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutenslaan 8

4707NC Roosendaal

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.605
+6,7%
[ € 366.612 – € 466.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.864[ € 384.621 – € 425.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.687[ € 406.929 – € 449.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutenslaan 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.605 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.19012 maanden +6,7%
+€ 11.06512 mnd vs. NL +2,8%
Boutenslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.605 voor Boutenslaan 8 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutenslaan 8 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.687. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.605.

Verwachte verkoopprijs Boutenslaan 8
€ 428.687[ € 406.929 – € 449.763 ]
Verkoper houdt over€ 422.721−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.411+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutenslaan 8 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Boutenslaan 8
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 404.864[ € 384.621 – € 425.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.498 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutenslaan 8 adviseren wij in een bod van € 428.687, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.864 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.605+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.687+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.121+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutenslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutenslaan 8 in Roosendaal bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 416.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutenslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.605
Verwachte verkoopprijs€ 428.687
Verwachte vraagprijs€ 404.864
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Deyssellaan 6, 4707ND Roosendaal
Van Deyssellaan 6
1971 · 156 m²
€ 461.913
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutenslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.605 duidelijk in het hogere segment van Kroeven-Zuidoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boutenslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutenslaan 8 in Roosendaal.

Wat is Boutenslaan 8 in Roosendaal waard?
Boutenslaan 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.605 (bandbreedte € 366.612 – € 466.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutenslaan 8 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Boutenslaan 8 in Roosendaal is in oktober 2026 € 404.864 (bandbreedte € 384.621 – € 425.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutenslaan 8 in Roosendaal?
Voor Boutenslaan 8 adviseren wij een bod van € 428.687 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutenslaan 8 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boutenslaan 8 in Roosendaal bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutenslaan 8 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutenslaan 8 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutenslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Boutenslaan 8 ligt rond € 416.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutenslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Boutenslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.