Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbachlaan 20

4707NJ Roosendaal

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.809
+6,7%
[ € 438.952 – € 558.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.610[ € 460.380 – € 508.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.424[ € 487.542 – € 538.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachlaan 20 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.809 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,5%
+€ 31.35812 maanden +6,7%
+€ 13.24812 mnd vs. NL +2,8%
Rodenbachlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.809 voor Rodenbachlaan 20 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachlaan 20 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.424. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.809.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachlaan 20
€ 513.424[ € 487.542 – € 538.863 ]
Verkoper houdt over€ 506.526−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.842+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachlaan 20 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachlaan 20
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 484.610[ € 460.380 – € 508.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachlaan 20 adviseren wij in een bod van € 513.424, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.610 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.809+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.424+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.095+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 484.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachlaan 20 in Roosendaal bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 498.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.809
Verwachte verkoopprijs€ 513.424
Verwachte vraagprijs€ 484.610
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Deyssellaan 6, 4707ND Roosendaal
Van Deyssellaan 6
1971 · 156 m²
€ 461.913
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenbachlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.809 duidelijk in het hogere segment van Kroeven-Zuidoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rodenbachlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal.

Wat is Rodenbachlaan 20 in Roosendaal waard?
Rodenbachlaan 20 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.809 (bandbreedte € 438.952 – € 558.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal is in oktober 2026 € 484.610 (bandbreedte € 460.380 – € 508.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachlaan 20 in Roosendaal?
Voor Rodenbachlaan 20 adviseren wij een bod van € 513.424 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachlaan 20 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachlaan 20 ligt rond € 498.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.