Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbachlaan 8

4707NJ Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.569
+6,7%
[ € 309.381 – € 393.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.750[ € 323.713 – € 357.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.731[ € 344.431 – € 380.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachlaan 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.569 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.10212 maanden +6,7%
+€ 9.33812 mnd vs. NL +2,8%
Rodenbachlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.569 voor Rodenbachlaan 8 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachlaan 8 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.731. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.569.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachlaan 8
€ 362.731[ € 344.431 – € 380.686 ]
Verkoper houdt over€ 357.491−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.136+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachlaan 8 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachlaan 8
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 340.750[ € 323.713 – € 357.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachlaan 8 adviseren wij in een bod van € 362.731, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.750 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.569+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.731+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.868+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 340.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachlaan 8 in Roosendaal bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 351.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.569
Verwachte verkoopprijs€ 362.731
Verwachte vraagprijs€ 340.750
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Straatbeeld van Helmersflat 18, 4707CL Roosendaal
Helmersflat 18
1971 · 89 m²
€ 264.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.569 zit Rodenbachlaan 8 in het middensegment van Kroeven-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenbachlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal.

Wat is Rodenbachlaan 8 in Roosendaal waard?
Rodenbachlaan 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.569 (bandbreedte € 309.381 – € 393.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal is in oktober 2026 € 340.750 (bandbreedte € 323.713 – € 357.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachlaan 8 in Roosendaal?
Voor Rodenbachlaan 8 adviseren wij een bod van € 362.731 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachlaan 8 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachlaan 8 ligt rond € 351.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.