Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 280

4708BE Roosendaal

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.760
+6,7%
[ € 259.389 – € 330.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.492[ € 271.217 – € 299.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.329[ € 288.846 – € 319.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.760 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.53012 maanden +6,7%
+€ 7.82912 mnd vs. NL +2,8%
Van Leeuwenhoeklaan 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.760 voor Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.329. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.760.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 280
€ 304.329[ € 288.846 – € 319.252 ]
Verkoper houdt over€ 299.731−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.566+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 280
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 285.492[ € 271.217 – € 299.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 280 adviseren wij in een bod van € 304.329, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.492 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.760+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.329+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.545+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 280 zal in bij een vraagprijs van € 285.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 294.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 280

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.760
Verwachte verkoopprijs€ 304.329
Verwachte vraagprijs€ 285.492
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 38
2003 · 139 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 112, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 112
1999 · 152 m²
€ 430.627
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.760 is Van Leeuwenhoeklaan 280 een van de meer betaalbare woningen in Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal waard?
Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.760 (bandbreedte € 259.389 – € 330.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal is in oktober 2026 € 285.492 (bandbreedte € 271.217 – € 299.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 280 adviseren wij een bod van € 304.329 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 280 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 280 ligt rond € 294.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 280?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.