Huiswaardemeter

Woningwaarde Fleurberg 14

4708CD Roosendaal

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.658
+6,7%
[ € 475.779 – € 605.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.226[ € 498.965 – € 551.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.406[ € 528.903 – € 584.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Fleurberg 14 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.658 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,5%
+€ 33.98912 maanden +6,7%
+€ 14.36012 mnd vs. NL +2,8%
Fleurberg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.658 voor Fleurberg 14 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fleurberg 14 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.406. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.658.

Verwachte verkoopprijs Fleurberg 14
€ 556.406[ € 528.903 – € 584.576 ]
Verkoper houdt over€ 549.036−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.684+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fleurberg 14 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Fleurberg 14
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 525.226[ € 498.965 – € 551.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.042 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fleurberg 14 adviseren wij in een bod van € 556.406, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.226 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.658+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.406+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.226+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fleurberg 14 zal in bij een vraagprijs van € 525.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fleurberg 14 in Roosendaal bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 540.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fleurberg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.658
Verwachte verkoopprijs€ 556.406
Verwachte vraagprijs€ 525.226
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.658 ligt Fleurberg 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fleurberg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fleurberg 14 in Roosendaal.

Wat is Fleurberg 14 in Roosendaal waard?
Fleurberg 14 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.658 (bandbreedte € 475.779 – € 605.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fleurberg 14 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Fleurberg 14 in Roosendaal is in oktober 2026 € 525.226 (bandbreedte € 498.965 – € 551.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Fleurberg 14 in Roosendaal?
Voor Fleurberg 14 adviseren wij een bod van € 556.406 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fleurberg 14 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fleurberg 14 in Roosendaal bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fleurberg 14 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fleurberg 14 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fleurberg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Fleurberg 14 ligt rond € 540.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fleurberg 14?
Huishoudens in de buurt van Fleurberg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.