Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesiaberg 4

4708CE Roosendaal

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.752
+6,7%
[ € 597.302 – € 760.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.706[ € 629.571 – € 695.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.186[ € 659.790 – € 729.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiaberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.752 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +0,5%
+€ 42.67012 maanden +6,7%
+€ 18.02712 mnd vs. NL +2,8%
Freesiaberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.752 voor Freesiaberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiaberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.186. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 678.752.

Verwachte verkoopprijs Freesiaberg 4
€ 695.186[ € 659.790 – € 729.241 ]
Verkoper houdt over€ 686.289−€ 8.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.240+€ 16.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiaberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiaberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 662.706[ € 629.571 – € 695.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiaberg 4 adviseren wij in een bod van € 695.186, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 662.706 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.752+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.186+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.945+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiaberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 662.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiaberg 4 in Roosendaal bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 678.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiaberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.752
Verwachte verkoopprijs€ 695.186
Verwachte vraagprijs€ 662.706
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Freesiaberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.752 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Freesiaberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiaberg 4 in Roosendaal.

Wat is Freesiaberg 4 in Roosendaal waard?
Freesiaberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.752 (bandbreedte € 597.302 – € 760.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiaberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Freesiaberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 662.706 (bandbreedte € 629.571 – € 695.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiaberg 4 in Roosendaal?
Voor Freesiaberg 4 adviseren wij een bod van € 695.186 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiaberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiaberg 4 in Roosendaal bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiaberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiaberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiaberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Freesiaberg 4 ligt rond € 678.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiaberg 4?
Huishoudens in de buurt van Freesiaberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.