Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantberg 2

4708CK Roosendaal

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.698
+6,7%
[ € 584.054 – € 743.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.573[ € 615.194 – € 679.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.224[ € 645.954 – € 713.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.698 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,5%
+€ 41.72412 maanden +6,7%
+€ 17.62812 mnd vs. NL +2,8%
Fazantberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.698 voor Fazantberg 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.698.

Verwachte verkoopprijs Fazantberg 2
€ 680.224[ € 645.954 – € 713.950 ]
Verkoper houdt over€ 671.492−€ 8.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.978+€ 15.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantberg 2
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 647.573[ € 615.194 – € 679.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantberg 2 adviseren wij in een bod van € 680.224, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 647.573 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.224+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.235+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 647.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantberg 2 in Roosendaal bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 663.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.698
Verwachte verkoopprijs€ 680.224
Verwachte vraagprijs€ 647.573
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantberg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.698 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantberg 2 in Roosendaal.

Wat is Fazantberg 2 in Roosendaal waard?
Fazantberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.698 (bandbreedte € 584.054 – € 743.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantberg 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Fazantberg 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 647.573 (bandbreedte € 615.194 – € 679.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantberg 2 in Roosendaal?
Voor Fazantberg 2 adviseren wij een bod van € 680.224 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantberg 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantberg 2 in Roosendaal bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantberg 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantberg 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Fazantberg 2 ligt rond € 663.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantberg 2?
Huishoudens in de buurt van Fazantberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.