Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelberg 84

4708DK Roosendaal

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.220
+6,7%
[ € 324.034 – € 412.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.699[ € 338.864 – € 374.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.114[ € 360.890 – € 398.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelberg 84 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.220 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,5%
+€ 23.14812 maanden +6,7%
+€ 9.77912 mnd vs. NL +2,8%
Dubbelberg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.220 voor Dubbelberg 84 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelberg 84 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.114. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.220.

Verwachte verkoopprijs Dubbelberg 84
€ 380.114[ € 360.890 – € 398.879 ]
Verkoper houdt over€ 374.683−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.866+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelberg 84 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelberg 84
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 356.699[ € 338.864 – € 374.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelberg 84 adviseren wij in een bod van € 380.114, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.699 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.220+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.114+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.120+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelberg 84 zal in bij een vraagprijs van € 356.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelberg 84 in Roosendaal bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 368.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelberg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.220
Verwachte verkoopprijs€ 380.114
Verwachte vraagprijs€ 356.699
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.220 zit Dubbelberg 84 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dubbelberg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelberg 84 in Roosendaal.

Wat is Dubbelberg 84 in Roosendaal waard?
Dubbelberg 84 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.220 (bandbreedte € 324.034 – € 412.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelberg 84 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dubbelberg 84 in Roosendaal is in oktober 2026 € 356.699 (bandbreedte € 338.864 – € 374.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelberg 84 in Roosendaal?
Voor Dubbelberg 84 adviseren wij een bod van € 380.114 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelberg 84 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelberg 84 in Roosendaal bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelberg 84 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelberg 84 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelberg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelberg 84 ligt rond € 368.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelberg 84?
Huishoudens in de buurt van Dubbelberg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.