Huiswaardemeter

Woningwaarde Dilleberg 4

4708DL Roosendaal

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.978
+5,8%
[ € 315.901 – € 402.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.940[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Dilleberg 4 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.978 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds mei +0,5%
+€ 19.57412 maanden +5,8%
+€ 5.18112 mnd vs. NL +1,5%
Dilleberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.978 voor Dilleberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dilleberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.978.

Verwachte verkoopprijs Dilleberg 4
€ 369.940[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 364.621−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.489+€ 9.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.621

Wat is de vraagprijs?

Dilleberg 4 in Roosendaal staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Vraagprijs Dilleberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 557.094[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dilleberg 4 adviseren wij in een bod van € 369.940, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.978+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.940+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.437+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dilleberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dilleberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 358.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dilleberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.978
Verwachte verkoopprijs€ 369.940
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (32%)
C (50%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 323.280
Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 557.924
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 278.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dilleberg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dilleberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dilleberg 4 in Roosendaal.

Wat is Dilleberg 4 in Roosendaal waard?
Dilleberg 4 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.978 (bandbreedte € 315.901 – € 402.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dilleberg 4 in Roosendaal?
Dilleberg 4 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Dilleberg 4 in Roosendaal?
Voor Dilleberg 4 adviseren wij een bod van € 369.940 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dilleberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dilleberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dilleberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dilleberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dilleberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dilleberg 4 ligt rond € 358.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dilleberg 4?
Huishoudens in de buurt van Dilleberg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.