Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenberg 33

4708DX Roosendaal

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.503
+6,7%
[ € 349.803 – € 445.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.000[ € 367.650 – € 406.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.829[ € 391.180 – € 432.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenberg 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.503 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,5%
+€ 24.98912 maanden +6,7%
+€ 10.55712 mnd vs. NL +2,8%
Druivenberg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.503 voor Druivenberg 33 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenberg 33 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.829. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.503.

Verwachte verkoopprijs Druivenberg 33
€ 409.829[ € 391.180 – € 432.356 ]
Verkoper houdt over€ 404.071−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.176+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenberg 33 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenberg 33
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 387.000[ € 367.650 – € 406.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenberg 33 adviseren wij in een bod van € 409.829, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.503+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.829+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.320+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenberg 33 zal in bij een vraagprijs van € 387.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenberg 33 in Roosendaal bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenberg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.503
Verwachte verkoopprijs€ 409.829
Verwachte vraagprijs€ 387.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.503 zit Druivenberg 33 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Druivenberg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenberg 33 in Roosendaal.

Wat is Druivenberg 33 in Roosendaal waard?
Druivenberg 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.503 (bandbreedte € 349.803 – € 445.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenberg 33 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Druivenberg 33 in Roosendaal is in oktober 2026 € 387.000 (bandbreedte € 367.650 – € 406.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenberg 33 in Roosendaal?
Voor Druivenberg 33 adviseren wij een bod van € 409.829 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenberg 33 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenberg 33 in Roosendaal bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenberg 33 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenberg 33 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenberg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Druivenberg 33 ligt rond € 397.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenberg 33?
Huishoudens in de buurt van Druivenberg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.