Huiswaardemeter

Woningwaarde Enclaveberg 35

4708ED Roosendaal

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.133
+6,7%
[ € 338.917 – € 431.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.042[ € 354.390 – € 391.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.616[ € 377.425 – € 417.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Enclaveberg 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.133 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,5%
+€ 24.21212 maanden +6,7%
+€ 10.22912 mnd vs. NL +2,8%
Enclaveberg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.133 voor Enclaveberg 35 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enclaveberg 35 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.616. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.133.

Verwachte verkoopprijs Enclaveberg 35
€ 397.616[ € 377.425 – € 417.154 ]
Verkoper houdt over€ 391.992−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.718+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enclaveberg 35 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Enclaveberg 35
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 373.042[ € 354.390 – € 391.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enclaveberg 35 adviseren wij in een bod van € 397.616, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.042 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.133+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.616+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.497+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enclaveberg 35 zal in bij een vraagprijs van € 373.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enclaveberg 35 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 385.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enclaveberg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.133
Verwachte verkoopprijs€ 397.616
Verwachte vraagprijs€ 373.042
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.133 zit Enclaveberg 35 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enclaveberg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enclaveberg 35 in Roosendaal.

Wat is Enclaveberg 35 in Roosendaal waard?
Enclaveberg 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.133 (bandbreedte € 338.917 – € 431.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enclaveberg 35 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Enclaveberg 35 in Roosendaal is in oktober 2026 € 373.042 (bandbreedte € 354.390 – € 391.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Enclaveberg 35 in Roosendaal?
Voor Enclaveberg 35 adviseren wij een bod van € 397.616 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enclaveberg 35 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Enclaveberg 35 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enclaveberg 35 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enclaveberg 35 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enclaveberg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Enclaveberg 35 ligt rond € 385.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enclaveberg 35?
Huishoudens in de buurt van Enclaveberg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.