Huiswaardemeter

Woningwaarde Ekenberg 4

4708EJ Roosendaal

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.016
+6,7%
[ € 336.174 – € 427.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.205[ € 352.645 – € 389.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.041[ € 375.567 – € 415.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Ekenberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.016 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,5%
+€ 24.01612 maanden +6,7%
+€ 10.14712 mnd vs. NL +2,8%
Ekenberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.016 voor Ekenberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ekenberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.041. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.016.

Verwachte verkoopprijs Ekenberg 4
€ 394.041[ € 375.567 – € 415.100 ]
Verkoper houdt over€ 388.457−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.072+€ 10.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ekenberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Ekenberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 371.205[ € 352.645 – € 389.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ekenberg 4 adviseren wij in een bod van € 394.041, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 371.205 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.016+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.041+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.743+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ekenberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 371.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ekenberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ekenberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.016
Verwachte verkoopprijs€ 394.041
Verwachte vraagprijs€ 371.205
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.016 zit Ekenberg 4 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ekenberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ekenberg 4 in Roosendaal.

Wat is Ekenberg 4 in Roosendaal waard?
Ekenberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.016 (bandbreedte € 336.174 – € 427.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ekenberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Ekenberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 371.205 (bandbreedte € 352.645 – € 389.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Ekenberg 4 in Roosendaal?
Voor Ekenberg 4 adviseren wij een bod van € 394.041 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ekenberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ekenberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ekenberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ekenberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ekenberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ekenberg 4 ligt rond € 382.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ekenberg 4?
Huishoudens in de buurt van Ekenberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.