Huiswaardemeter

Woningwaarde Espenberg 31

4708EN Roosendaal

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.830
+6,7%
[ € 332.490 – € 423.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.234[ € 347.922 – € 384.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.793[ € 369.841 – € 408.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Espenberg 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.830 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,5%
+€ 23.75212 maanden +6,7%
+€ 10.03512 mnd vs. NL +2,8%
Espenberg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.830 voor Espenberg 31 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espenberg 31 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.793. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.830.

Verwachte verkoopprijs Espenberg 31
€ 389.793[ € 369.841 – € 408.772 ]
Verkoper houdt over€ 384.255−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.739+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espenberg 31 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Espenberg 31
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 366.234[ € 347.922 – € 384.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espenberg 31 adviseren wij in een bod van € 389.793, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.234 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.793+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.283+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espenberg 31 zal in bij een vraagprijs van € 366.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espenberg 31 in Roosendaal bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 377.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espenberg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.830
Verwachte verkoopprijs€ 389.793
Verwachte vraagprijs€ 366.234
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.830 zit Espenberg 31 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Espenberg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espenberg 31 in Roosendaal.

Wat is Espenberg 31 in Roosendaal waard?
Espenberg 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.830 (bandbreedte € 332.490 – € 423.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espenberg 31 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Espenberg 31 in Roosendaal is in oktober 2026 € 366.234 (bandbreedte € 347.922 – € 384.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Espenberg 31 in Roosendaal?
Voor Espenberg 31 adviseren wij een bod van € 389.793 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espenberg 31 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Espenberg 31 in Roosendaal bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espenberg 31 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espenberg 31 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espenberg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Espenberg 31 ligt rond € 377.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espenberg 31?
Huishoudens in de buurt van Espenberg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.